各委、局、驻津单位，各区、县房地产管理局，市房产总公司，红桥房产总公司：
　根据市房改领导小组《关于1996年加大公有住房出售力度若干政策的通知》精神，为做好我市公有住房出售工作，现将《公有住房出售程序》印发给你们，望按照执行。


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　　　　公有住房出售程序
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　　为加快公有住房出售步伐，做好售房工作，本着政策公开、手续简化、服务便捷、方便群众，有利于群众购房的宗旨，制订本程序。凡本市城镇范围内公有住房的出售均执行本程序。

　　一、申请登记

　　1.售房单位按售房范围规定，将界内可出售的房屋张榜公布，并专设售房办公室接待、办理群众购房事宜。
　　2.承租人购房需持《公有房屋租赁合同》、户口册、本人身份证、到售房单位办理购房登记；与承租人同居一处的家庭成员或非同居一处的法定直系亲属购房，除提供上述证件外，还需持经公证机关公证后的《协议书》办理购房登记。
　　3.售房单位核对无误后，发给购房人《购买公有住房申请表》和《购房人工龄调查表》，购房人按规定填好后交售房单位。

　　二、定价审批

　　1.售房单位到区、县房地产管理局产权管理部门核定所售每幢房屋总建筑面积。
　　2.对所售房屋评估定价，填制《出售公有住房价格评估审批表》。
　　①丈量房屋建筑面积；计算公式：房屋建筑面积(发证面积)=使用面积×本幢房屋建筑面积系数
　　②计算房屋计价建筑面积；
　　单元式楼房：计算公式：计价建筑面积=计租面积(居室面积+附属面积)×1.3平房：计算公式：计价建筑面积=计租面积×1.15
　　③评定房屋结构等级；
　　④查核房屋建成年限；
　　⑤查核房屋地段等级、朝向、楼层；
　　⑥计算实际售价；
　　3.售房单位到区、县房地产管理局产权管理部门办理评估手续。
　　4.售房单位将《购买公有住房申请表》、《购房人工龄调查表》、《出售公有住房价格评估审批表》报主管局(公司)审批。

　　三、签约交款

　　1.售房单位通知购房人带本人图章、身份证到售房单位签订《公有住房买卖协议书》，同时收回《公有房屋租赁合同》。
　　2.签订协议后，售房单位可代建行房地产信贷部收缴购房款和相当实际购房款1%的共用部位和共用设施维修基金，并给购房人开具购房缴款凭证和《个人购买公有住房证明》售房单位应定期将回收的售房款归集到建行；购房人到建行交款的，售房单位凭交款回执给购房人开具《个人购买公有住房证明》。

　　四、产权转移

　　1.售房单位持《房屋所有权证》、《公有住房买卖协议书》、《出售公有住房价格评估审批表》、《天津市房屋所有权变更登记申请书》、缴款凭证和所售房屋平面图(首层、标准层1∶500)到区、县房地产管理局产权管理部门办理产权转移手续。
　　2.区、县房地产管理局产权管理部门应于一个月内办完内部手续，并开具“领证通知书”，委托售房单位通知购房人在限定时间内到指定地点，凭《个人购买公有住房证明》、购房交款凭证、购房人身份证、图章领取《房屋所有权证》，并按规定交纳有关费用。

　　五、汇总统计

　　1.售房单位在给购房人开具《个人购买公有住房证明》后的次月起，按照规定办理财产注销、退约、停租等有关手续，并将《公有房屋租赁合同》、《购买公有住房申请表》、《公有住房买卖协议书》、《出售公有住房价格评估审批表》等材料一并存档。
　　2.售房单位按月向上级主管部门报送《公有住房出售情况统计表》，同时抄送市房改办。直管公产住房出售情况统计，市内六区由市房产总公司汇总后报市房地产管理局，其他区县直接报市房地产管理局。